在民法關於夫妻財產的規定中，如果夫妻沒有特別約定，則默認採用法定財產制，這會將夫妻的財產劃分為「婚前財產」與「婚後財產」。只有婚後財產在夫妻離婚時，才會成為剩餘財產分配的對象。例如，假如某人婚前已擁有一處不動產，這處不動產自然被視為婚前財產。但問題在於，如果這處不動產在婚後增值，那麼這部分增值的金額是否應視為婚後財產而進行分配呢？例如，一棟婚前價值500萬元的房屋，在離婚時漲至1000萬元，中間增值的500萬元應該算作婚後財產嗎？

這樣的情況在許多夫妻之間常常出現，也是法院在處理剩餘財產分配時經常面臨的問題。根據民法第1017條第2項的規定：「夫或妻婚前財產於婚姻關係存續期間所生之孳息，視為婚後財產。」那麼，什麼是「孳息」呢？在民法中，孳息分為「天然孳息」和「法定孳息」兩類。天然孳息指的是果實、動物的產物，以及其他依據物的用途所收穫的產品；而法定孳息則包括利息、租金及其他因法律關係所取得的收益。

然而，房屋增值屬於「物本身價值的增值」，不符合上述孳息的定義，因此不適用民法第1017條的規定。也就是說，婚前的不動產在婚後增值，這部分增值仍然不屬於婚後財產，不應納入夫妻剩餘財產分配的範疇。

不過，還有一種特殊情況值得注意。如果妻子在婚前名下已有一處兩層樓的不動產，而婚後她對該不動產進行了增建，將其擴建為三層樓，那麼這部分增建是否應列入夫妻剩餘財產分配呢？

法院的見解是，若在婚姻關係存續期間對婚前不動產進行了增建，這部分增建確實屬於「婚後財產」，與單純因房價漲跌導致的不動產增值有所不同。這部分增建的價值必須經過專業的不動產估價來確定，並應納入剩餘財產分配的計算中。（臺灣高等法院96年度重家上字第8號民事判決）