隨著近期不動產市場交易熱絡，各種房屋詐騙事件也層出不窮。不動產動輒上千萬的高額價值，成了詐騙集團的鎖定目標，而他們的手法也日益翻新，從假買方、假中人、到假房客，無所不用其極，令人防不勝防。若一時疏忽，可能會落入陷阱，蒙受巨大損失。

過去一年來，多起房產詐騙案件浮上檯面。例如，去年新竹一件「假中人」預售屋詐騙案中，有多達20人受害，損失不小。而在今年年初，一名網友的父親加入一個LINE投資群組，結果竟被騙走了一棟市值達3千萬元的房屋，令人惋惜。更讓人震驚的是，最近還有一名通緝犯與同夥聯手詐騙，成功騙取4處房產，其中2處甚至已被過戶並抵押給錢莊借款，而受害的房主們卻渾然不知。

這些案件提醒民眾在進行房產交易時務必提高警覺。謹慎選擇交易對象，避免輕信中人介紹，並應詳閱合約細節，尤其是權狀、印鑑等重要文件的處理，更要謹慎保管，切勿輕易交出，以免成為下一個受害者。在房屋交易中，每一步都需要小心謹慎，唯有保持高度警覺，才能保障自己的資產安全，避免遭遇無法挽回的損失。

再一案例

歹徒以假身份佯裝買房，利用「人頭」購屋手段，先支付部分款項，再積極要求過戶，成功詐取賣家房屋。接著，歹徒利用該房產向地下錢莊抵押貸款，換取大筆現金，留下賣家慘遭損失。

日前，一對自稱夫妻的簡姓、趙姓男女，打電話聯繫到賣家曾女士，約定看房。過程中，買家假裝討價還價，最終以1,500萬元成交。對此價格滿意的曾女士，在兩天後便收到買家透過一位姓郭的土地代書交來的10萬元訂金。接著一星期後，雙方在大同區的公司訂約，買家當面交付了140萬元頭期款。

曾女士初次賣屋，因缺乏經驗而掉以輕心，讓買方在契約中自行訂下尾款付清期限，且不慎在合同上簽名。買家故意延長付款期限長達3個半月。簽約時，郭姓土地代書以銀行貸款名義，要求曾女士提供房屋所有權狀，毫無戒心的曾女士遂交出權狀及印鑑。

數日後，曾女士家中突然來了一位自稱地下融資公司的人員，表示要查看屋況。曾女士提出質疑，對方告知是陳某以曾女士的房產向錢莊設定貸款，因核貸需要查看屋況。這一消息讓曾女士震驚不已，立即前往地政事務所查證，才發現房產竟在簽約當天就被過戶至陳某名下，並用來向地下錢莊貸款1,440萬元。此時，曾女士並未收到任何尾款，才驚覺自己陷入一場精心設計的詐騙中。

這起事件不僅是詐騙手法的再度翻新，更是對賣家敲響了警鐘。對於首次賣房的民眾來說，謹慎選擇代書、細查合約條款、切勿輕信任何口頭承諾，才能確保自己的財產安全，避免成為下一個受害者。

★如何賣房不遇詐★ 🏠🔍

◎銷售前：

1. 設定地籍異動通知 📲：到地政單位登記屋主的手機號碼，未來房屋有異動時，手機會收到通知，隨時掌握房屋狀況。
2. 保持理財型房貸/不塗銷貸款 🏦：讓房子保持抵押狀態，這樣詐騙集團不容易下手。

◎簽約時：

1. 雙代書制度 📑：買賣雙方都各自找代書，保障雙方權益。
2. 使用公版買賣契約書 📜：避免由買方訂定合約，確保條款公平。
3. 成屋履約保證 🔒：強調履約保證，確保交易過程安全無虞。

◎銷售期間：

1. 選擇有信譽的仲介公司 🏢：避免找有不良紀錄的仲介，確保房屋交易安全。
2. 自售時多留意買方行為 🕵️‍♂️：若買方不現身、全由代理人辦理，可能暗藏詐騙風險。

◎過戶時：

1. 取消印鑑證明 📝：至戶政事務所取消印鑑證明，確保變更動作須本人到場確認。
2. 交付價金流程明確 💰：通常1個月內完成，若時間過長需保持警戒。
3. 本票簽立與保管 🖊️：要求買方簽立本票並親自保管，增添保障。

👉 簽約前若感可疑，建議不賣！避免被詐騙，保護自己的資產！ #賣房須知 #房屋交易 #防範詐騙 #不動產安全 #雙代書 #成屋保證

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